364 320 €
T5
146 m²
BLERE
37150
+5%
vs marché
2 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 320 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
BLERE (37150) • Bléré
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 320 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 688 €
Prix net vendeur
348 632 €
Frais de notaire
+25 738 €
Émoluments
3 819 €
Droits & taxes
20 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 058 €
Capital à emprunter
390 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 662 €/mois | 14 127 €/mois | 391 608 € | 40 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 410 640 € | 59 588 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 445 500 € | 94 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 486 480 € | 135 428 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 530 100 € | 179 048 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
19 272 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-1 181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLERE ↗ +13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BLERE
2 085-2 235€
64j
2 425-2 575€
60j
2 509-2 659€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 3 All Pierre Et Marie Curie | 287 000 € | 127 m² | 2 260 € |
| 16/12/2025 | 130 Rue Des Canaux | 326 600 € | 147 m² | 2 222 € |
| 28/10/2025 | 7 Rue Paul Louis Courier | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 27/10/2025 | 12 Rue Jules Boulet | 416 000 € | 130 m² | 3 200 € |
| 07/10/2025 | 42 Rue Des Canaux | 219 000 € | 133 m² | 1 647 € |
| 22/09/2025 | 12b Rue Du 18 Juin | 212 000 € | 119 m² | 1 782 € |
| 01/09/2025 | 33 Rue Des Bles | 419 047 € | 166 m² | 2 524 € |
| 28/08/2025 | 4 Rue Des Maisons Rouges | 304 620 € | 130 m² | 2 343 € |
| 27/06/2025 | 25 Rue De La Verronnerie | 480 000 € | 140 m² | 3 429 € |
| 26/06/2025 | 20 Rue Gambetta | 214 000 € | 118 m² | 1 814 € |
| 28/05/2025 | 15 Av Carnot | 215 000 € | 125 m² | 1 720 € |
| 29/04/2025 | 67 Av Du 11 Novembre | 290 800 € | 146 m² | 1 992 € |
| 08/04/2025 | 46 Rue De Tours | 285 000 € | 118 m² | 2 415 € |
| 03/04/2025 | 57 Rue De La Fontaine St Martin | 230 000 € | 129 m² | 1 783 € |
| 31/03/2025 | 13b Rue De La Fontaine St Martin | 298 490 € | 133 m² | 2 244 € |