200 450 €
T5
69 m²
BLERE
37150
+34%
vs marché
2 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 450 €
Maison • 5 pièces • 69 m²
BLERE (37150) • Bléré
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 545 €
Prix net vendeur
190 905 €
Frais de notaire
+14 920 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 370 €
Capital à emprunter
215 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 216 216 € | 22 383 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 226 800 € | 32 967 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 246 060 € | 52 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 267 360 € | 73 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 291 000 € | 97 167 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
9 108 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLERE ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BLERE
|
199 000 € | 2 314 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRANCUEIL
|
192 000 € | 2 630 € | 73 m² | 5 | Voir |
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T5 FRANCUEIL
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192 000 € | 2 630 € | 73 m² | 5 | Voir |
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T5 FRANCUEIL
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192 000 € | 2 630 € | 73 m² | 5 | Voir |
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T5 FRANCUEIL
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192 000 € | 2 630 € | 73 m² | 5 | Voir |
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T5 FRANCUEIL
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192 000 € | 2 630 € | 73 m² | 5 | Voir |
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T5 FRANCUEIL
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192 000 € | 2 630 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRANCUEIL
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192 000 € | 2 630 € | 73 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CROIX EN TOURAINE
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172 930 € | 2 543 € | 68 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 11 Rue Buttement | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 13/11/2025 | 30 Rte De Tours | 170 880 € | 77 m² | 2 219 € |
| 30/10/2025 | 1138 Le Clos Chartier | 166 000 € | 65 m² | 2 554 € |
| 25/09/2025 | 32 Rue De Gimont | 131 510 € | 53 m² | 2 481 € |
| 10/09/2025 | 33 Rue Du Four A Chaux | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 01/09/2025 | 18 Rue De La Vasseliere | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 29/08/2025 | 14 Rue Des Grandes Fontaines | 295 000 € | 54 m² | 5 463 € |
| 01/08/2025 | 4 Rue De Vaugerin | 122 180 € | 75 m² | 1 629 € |
| 01/08/2025 | 13 Rue Du 18 Juin | 71 000 € | 60 m² | 1 183 € |
| 29/07/2025 | 16 Rue De Maletrenne | 252 000 € | 88 m² | 2 864 € |
| 18/07/2025 | 5 Rue Madame | 134 300 € | 65 m² | 2 066 € |
| 15/07/2025 | 41 Rue Du Heron Cendre | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 11/07/2025 | 18 Quai Bellevue | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 19/06/2025 | 5 Rue Des Violettes | 134 000 € | 61 m² | 2 197 € |
| 10/06/2025 | 7 Av Andre Delaunay | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |