190 166 €
T4
73 m²
BLERE
37150
+11%
vs marché
2 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
BLERE (37150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 056 €
Prix net vendeur
181 110 €
Frais de notaire
+14 248 €
Émoluments
2 213 €
Droits & taxes
10 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 414 €
Capital à emprunter
204 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 205 212 € | 21 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 215 160 € | 31 188 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 233 460 € | 49 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 908 € | 3,45% |
| 25 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 277 800 € | 93 828 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
9 636 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLERE ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BLERE
2 338-2 488€
62j
2 566-2 716€
106j
2 666-2 816€
48j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BLERE
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190 166 € | 2 605 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHISSEAUX
|
190 000 € | 2 754 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T5 FRANCUEIL
|
192 000 € | 2 630 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRANCUEIL
|
192 000 € | 2 630 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRANCUEIL
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192 000 € | 2 630 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CROIX EN TOURAINE
|
187 166 € | 2 564 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLERE
|
194 000 € | 2 395 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLERE
|
194 000 € | 2 395 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLERE
|
194 000 € | 2 395 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLERE
|
194 000 € | 2 395 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLERE
|
194 000 € | 2 395 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIERRE
|
184 707 € | 2 253 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CROIX EN TOURAINE
|
196 350 € | 2 805 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CROIX EN TOURAINE
|
197 166 € | 2 701 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T5 BLERE
|
199 000 € | 2 314 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 11 Rue Buttement | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 13/11/2025 | 30 Rte De Tours | 170 880 € | 77 m² | 2 219 € |
| 30/10/2025 | 1138 Le Clos Chartier | 166 000 € | 65 m² | 2 554 € |
| 20/10/2025 | 11 Rue Du Heron Cendre | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 25/09/2025 | 32 Rue De Gimont | 131 510 € | 53 m² | 2 481 € |
| 10/09/2025 | 33 Rue Du Four A Chaux | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 01/09/2025 | 18 Rue De La Vasseliere | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 29/08/2025 | 14 Rue Des Grandes Fontaines | 295 000 € | 54 m² | 5 463 € |
| 01/08/2025 | 4 Rue De Vaugerin | 122 180 € | 75 m² | 1 629 € |
| 01/08/2025 | 13 Rue Du 18 Juin | 71 000 € | 60 m² | 1 183 € |
| 29/07/2025 | 16 Rue De Maletrenne | 252 000 € | 88 m² | 2 864 € |
| 18/07/2025 | 5 Rue Madame | 134 300 € | 65 m² | 2 066 € |
| 15/07/2025 | 41 Rue Du Heron Cendre | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 11/07/2025 | 18 Quai Bellevue | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 19/06/2025 | 5 Rue Des Violettes | 134 000 € | 61 m² | 2 197 € |