232 000 €
T5
100 m²
BLERE
37150
-3%
vs marché
2 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BLERE (37150) • Bléré
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 048 €
Prix net vendeur
220 952 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 981 €
Capital à emprunter
248 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 25 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 318 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 86 478 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 338 400 € | 114 318 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
13 200 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLERE ↗ +13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BLERE
2 085-2 235€
64j
2 425-2 575€
60j
2 509-2 659€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BLERE
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232 000 € | 2 320 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BLERE
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232 000 € | 2 320 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 LA CROIX EN TOURAINE
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230 000 € | 2 072 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T5 LA CROIX EN TOURAINE
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230 000 € | 2 212 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 LA CROIX EN TOURAINE
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229 400 € | 2 067 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CROIX EN TOURAINE
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228 900 € | 2 266 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CROIX EN TOURAINE
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228 900 € | 2 266 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 LA CROIX EN TOURAINE
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228 900 € | 2 266 € | 101 m² | 5 | Voir |
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228 800 € | 1 830 € | 125 m² | 6 | Voir |
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228 800 € | 1 830 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 LA CROIX EN TOURAINE
|
235 931 € | 2 359 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHISSEAUX
|
228 000 € | 2 452 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHISSEAUX
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228 000 € | 2 073 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T5 DIERRE
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226 931 € | 2 269 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIERRE
|
226 342 € | 2 039 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 12 Rue De La Gatine | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 26/11/2025 | 16 Av De L'auverdiere | 330 000 € | 101 m² | 3 267 € |
| 20/10/2025 | 11 Rue Du Heron Cendre | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 30/09/2025 | 1225a La Grange | 99 000 € | 107 m² | 925 € |
| 22/09/2025 | 12b Rue Du 18 Juin | 212 000 € | 119 m² | 1 782 € |
| 29/07/2025 | 16 Rue De Maletrenne | 252 000 € | 88 m² | 2 864 € |
| 29/07/2025 | 67 Rte De Loches | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |
| 18/07/2025 | 1151 Fossembo | 105 000 € | 106 m² | 991 € |
| 18/07/2025 | 10 L Herpenty | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |
| 15/07/2025 | 41 Rue Du Heron Cendre | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 11/07/2025 | 18 Quai Bellevue | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 26/06/2025 | 48 Rue De Gimont | 236 000 € | 112 m² | 2 107 € |
| 26/06/2025 | 20 Rue Gambetta | 214 000 € | 118 m² | 1 814 € |
| 20/06/2025 | 17 Av De L'auverdiere | 198 200 € | 101 m² | 1 962 € |
| 06/06/2025 | 169 Rue Du Pressoir | 247 500 € | 108 m² | 2 292 € |