255 900 €
T3
65 m²
BLERE
37150
+20%
vs marché
3 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
BLERE (37150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 341 €
Prix net vendeur
242 559 €
Frais de notaire
+18 462 €
Émoluments
2 802 €
Droits & taxes
14 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 362 €
Capital à emprunter
274 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 275 436 € | 28 511 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 288 840 € | 41 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 313 380 € | 66 455 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 95 315 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 372 900 € | 125 975 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
8 580 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BLERE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BLERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BLERE
|
229 900 € | 3 769 € | 61 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 5 Rue Du 8 Mai 1945 | 130 000 € | 51 m² | 2 549 € |
| 06/03/2025 | 4 Pl De La Republique | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 02/04/2024 | 20 Rue Du 8 Mai 1945 | 115 000 € | 52 m² | 2 212 € |
| 30/11/2023 | 7 Rue Saint Julien | 179 000 € | 65 m² | 2 754 € |
| 13/09/2023 | 20 Rue Du 8 Mai 1945 | 204 000 € | 71 m² | 2 873 € |
| 05/07/2023 | 28 Rue Des Deportes | 496 300 € | 76 m² | 6 530 € |
| 12/05/2023 | 11 Quai Du Port De L Est | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |