149 000 €
T2
59 m²
ST MARTIN LE BEAU
37270
+9%
vs marché
2 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 2 pièces • 59 m²
ST MARTIN LE BEAU (37270) • Saint-Martin-le-Beau
Terrain
857 m²
Construction
1740
Calme
Non mitoyen
Jardin
DPE
G
436 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 161 448 € | 16 945 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 169 440 € | 24 937 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 39 457 € | 3,35% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 657 € | 3,45% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 73 597 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
7 788 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Le Bas Village | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |
| 04/08/2025 | 16 Rue De Chenonceaux | 118 700 € | 68 m² | 1 746 € |
| 31/07/2025 | 62 Rue De Tours | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 30/07/2025 | 9 Rue Du Vieux Puits | 191 505 € | 46 m² | 4 163 € |
| 06/06/2025 | 42 Rue Raymonde Sergent | 208 700 € | 76 m² | 2 746 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue De La Treille | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Du Gen De Gaulle | 205 000 € | 63 m² | 3 254 € |
| 24/03/2025 | 7 All De La Bretaiche | 248 100 € | 76 m² | 3 264 € |
| 26/02/2025 | 10 Rue Du Gen De Gaulle | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 20/01/2025 | 9 Rue De Tours | 174 000 € | 67 m² | 2 597 € |
| 20/11/2024 | 25 Rue De La Resistance | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 13/08/2024 | 7 Rue De L Eglise | 183 000 € | 74 m² | 2 473 € |
| 20/03/2024 | 6128 Rue Raymonde Sergent | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 12/03/2024 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 112 500 € | 75 m² | 1 500 € |
| 08/11/2023 | 10 Rue Jean Moulin | 215 500 € | 69 m² | 3 123 € |