758 000 €
T7
316 m²
BLERE
37150
Retirée
+3%
vs marché
2 399
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 316 m²
BLERE (37150)
Terrain
24 000 m²
DPE
C
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
758 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 154 €
Prix net vendeur
728 846 €
Frais de notaire
+51 815 €
Émoluments
7 464 €
Droits & taxes
43 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
809 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
809 815 €
Capital à emprunter
809 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 680 €/mois | 29 333 €/mois | 813 120 € | 84 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 105 €/mois | 21 530 €/mois | 852 600 € | 123 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 139 €/mois | 15 573 €/mois | 925 020 € | 196 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 208 €/mois | 12 752 €/mois | 1 009 920 € | 281 087 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 668 €/mois | 11 115 €/mois | 1 100 400 € | 371 567 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
41 712 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-2 351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 476 €/an
Charges copro. NR
1 896 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 920 €/an
GLI (2,5%)
1 043 €/an
Vacance locative
3 475 €/an
Total charges
12 960 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 252 à 379 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 6705 Les Vallees | 455 000 € | 260 m² | 1 750 € |
| 21/11/2023 | 3 La Poelle | 402 600 € | 287 m² | 1 403 € |