315 000 €
T4
110 m²
BLERE
37150
+23%
vs marché
2 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
BLERE (37150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 456 300 € | 152 550 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
14 520 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLERE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BLERE
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLERE
|
315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLERE
|
315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 DIERRE
|
318 900 € | 2 531 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIERRE
|
318 900 € | 2 531 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIERRE
|
318 900 € | 2 531 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIERRE
|
318 900 € | 2 531 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIERRE
|
318 900 € | 2 531 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIERRE
|
318 900 € | 2 531 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIERRE
|
322 400 € | 2 559 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIERRE
|
322 400 € | 2 559 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIERRE
|
322 400 € | 2 559 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T4 BLERE
|
323 000 € | 2 669 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T5 BLERE
|
323 000 € | 2 714 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T4 BLERE
|
323 000 € | 2 669 € | 121 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 3 All Pierre Et Marie Curie | 287 000 € | 127 m² | 2 260 € |
| 02/12/2025 | 12 Rue De La Gatine | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 26/11/2025 | 16 Av De L'auverdiere | 330 000 € | 101 m² | 3 267 € |
| 28/10/2025 | 7 Rue Paul Louis Courier | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 27/10/2025 | 12 Rue Jules Boulet | 416 000 € | 130 m² | 3 200 € |
| 20/10/2025 | 11 Rue Du Heron Cendre | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 30/09/2025 | 1225a La Grange | 99 000 € | 107 m² | 925 € |
| 22/09/2025 | 12b Rue Du 18 Juin | 212 000 € | 119 m² | 1 782 € |
| 28/08/2025 | 4 Rue Des Maisons Rouges | 304 620 € | 130 m² | 2 343 € |
| 29/07/2025 | 16 Rue De Maletrenne | 252 000 € | 88 m² | 2 864 € |
| 29/07/2025 | 67 Rte De Loches | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |
| 18/07/2025 | 1151 Fossembo | 105 000 € | 106 m² | 991 € |
| 18/07/2025 | 10 L Herpenty | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |
| 26/06/2025 | 20 Rue Gambetta | 214 000 € | 118 m² | 1 814 € |
| 26/06/2025 | 48 Rue De Gimont | 236 000 € | 112 m² | 2 107 € |