2 200 000 €
T8
650 m²
BLERE
37150
+44%
vs marché
3 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 200 000 €
Maison • 8 pièces • 650 m²
BLERE (37150)
Terrain
140 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 200 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-84 615 €
Prix net vendeur
2 115 385 €
Frais de notaire
+146 916 €
Émoluments
20 759 €
Droits & taxes
124 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 346 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 346 916 €
Capital à emprunter
2 346 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 28 398 €/mois | 86 055 €/mois | 2 385 432 € | 273 208 € | 3,51% |
| 10 ans | 20 917 €/mois | 63 385 €/mois | 2 510 040 € | 397 816 € | 3,53% |
| 15 ans | 15 214 €/mois | 46 103 €/mois | 2 738 520 € | 626 296 € | 3,61% |
| 20 ans | 12 501 €/mois | 37 882 €/mois | 3 000 240 € | 888 016 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 10 906 €/mois | 33 048 €/mois | 3 271 800 € | 1 159 576 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
62 400 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-6 761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 200 €/an
Charges copro. NR
3 900 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 368 €/an
GLI (3,0%)
1 872 €/an
Vacance locative
5 198 €/an
Total charges
21 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 200 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
62 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 200 €
Mensualité crédit
- 10 207 €
Charges mensuelles
- 1 754 €
Cashflow négatif ⚠
-6 761 €
Ratio couverture
196%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 BLERE
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2 200 000 € | 3 385 € | 650 m² | 8 | Voir |