185 000 €
T4
107 m²
BLENDECQUES
62575
+5%
vs marché
1 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
BLENDECQUES (62575) • Blendecques
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 200 088 € | 21 017 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 210 000 € | 30 929 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 228 060 € | 48 989 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 69 089 € | 3,45% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 91 229 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
14 124 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLENDECQUES ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLENDECQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 7 Rue Du Moulin Bon | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 13/12/2025 | 3 La Vieille Usine | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Boileau | 57 000 € | 86 m² | 663 € |
| 01/12/2025 | 7 Rue Louis Braille | 172 000 € | 92 m² | 1 870 € |
| 20/11/2025 | 11 Rue Fernand Darchicourt | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 16/09/2025 | 32 Rue Jean Moulin | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 10/09/2025 | 10 All Bizet | 118 770 € | 91 m² | 1 305 € |
| 03/09/2025 | 42 Rue Jacques Flandrin | 180 000 € | 124 m² | 1 452 € |
| 23/08/2025 | 38 Vc Les Ruelles | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 19/08/2025 | 26 Rue Bernard Chochoy | 188 600 € | 120 m² | 1 572 € |
| 16/07/2025 | 1 Rue Roger Salengro | 138 358 € | 112 m² | 1 235 € |
| 30/06/2025 | 14 Rue Jacques Flandrin | 281 550 € | 112 m² | 2 514 € |
| 27/06/2025 | 21 Rue Emilienne Moreau | 154 000 € | 92 m² | 1 674 € |
| 24/06/2025 | 97 Rue Leo Lagrange | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 15/05/2025 | 15 Rue Roger Salengro | 221 953 € | 111 m² | 2 000 € |