51 900 €
T3
58 m²
BLENDECQUES
62575
-37%
vs marché
895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit51 900 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
BLENDECQUES (62575)
Terrain
175 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
51 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 471 €
Prix net vendeur
49 429 €
Frais de notaire
+5 183 €
Émoluments
917 €
Droits & taxes
2 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 083 €
Capital à emprunter
57 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 57 372 € | 5 998 € | 3,20% |
| 10 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 60 240 € | 8 866 € | 3,25% |
| 15 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 65 340 € | 13 966 € | 3,35% |
| 20 ans | 297 €/mois | 900 €/mois | 71 280 € | 19 906 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 259 €/mois | 785 €/mois | 77 700 € | 26 326 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,75%
7 656 €/an
Rendement net
9,20%
après charges
Cashflow
+104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BLENDECQUES ↘ -16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BLENDECQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2 Rue Jean Jaures Impasse A | 82 000 € | 63 m² | 1 302 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue Denis Cordonnier | 55 000 € | 71 m² | 775 € |
| 11/10/2025 | 22a Rue Jean Baptiste Lebas | 35 000 € | 56 m² | 625 € |
| 25/09/2025 | 12 Rue Du Chat Brule | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 01/09/2025 | 33 Rue Faucille | 154 000 € | 71 m² | 2 169 € |
| 21/07/2025 | 4 Rue Denis Cordonnier Impasse A | 123 700 € | 62 m² | 1 995 € |
| 17/07/2025 | 8 Rue Georges Cartiaux | 85 000 € | 71 m² | 1 197 € |
| 03/07/2025 | 61 Rue Fernand Darchicourt | 81 500 € | 67 m² | 1 216 € |
| 17/06/2025 | 2 Rue Du Moulin Marin | 53 000 € | 78 m² | 679 € |
| 16/06/2025 | 15 Rue Jean Baptiste Lebas | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 12/06/2025 | 6 Rue Denis Cordonnier Impasse A | 123 700 € | 62 m² | 1 995 € |
| 03/06/2025 | 30 Rue Frederic Chopin | 120 800 € | 75 m² | 1 611 € |
| 03/06/2025 | 11 Rue Guy Mollet | 72 500 € | 69 m² | 1 051 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue Jehan De Terline Impasse B | 96 000 € | 62 m² | 1 548 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Pierre Brossolette | 108 380 € | 66 m² | 1 642 € |