73 472 €
T4
88 m²
BLENDECQUES
62575
-49%
vs marché
835
€/m²
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Créer un compte gratuit73 472 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
TRAVAUX
BLENDECQUES (62575)
Terrain
988 m²
Agrandissable
DPE
G
421 kWh/m²
GES
G
154 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 472 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 499 €
Prix net vendeur
69 973 €
Frais de notaire
+6 625 €
Émoluments
1 147 €
Droits & taxes
4 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 097 €
Capital à emprunter
80 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 80 388 € | 8 301 € | 3,15% |
| 10 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 84 360 € | 12 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 91 440 € | 19 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 99 840 € | 27 753 € | 3,45% |
| 25 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 108 900 € | 36 813 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,81%
11 616 €/an
Rendement net
9,95%
après charges
Cashflow
+198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLENDECQUES ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLENDECQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 7 Rue Du Moulin Bon | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 13/12/2025 | 3 La Vieille Usine | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Boileau | 57 000 € | 86 m² | 663 € |
| 01/12/2025 | 7 Rue Louis Braille | 172 000 € | 92 m² | 1 870 € |
| 20/11/2025 | 11 Rue Fernand Darchicourt | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue Denis Cordonnier | 55 000 € | 71 m² | 775 € |
| 22/10/2025 | 28 Rue Boileau | 55 503 € | 83 m² | 669 € |
| 16/09/2025 | 32 Rue Jean Moulin | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 10/09/2025 | 10 All Bizet | 118 770 € | 91 m² | 1 305 € |
| 01/09/2025 | 33 Rue Faucille | 154 000 € | 71 m² | 2 169 € |
| 23/08/2025 | 38 Vc Les Ruelles | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 22/08/2025 | 20 Rue Emilienne Moreau | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 18/08/2025 | 99 Rue George Sand | 173 802 € | 80 m² | 2 173 € |
| 17/07/2025 | 8 Rue Georges Cartiaux | 85 000 € | 71 m² | 1 197 € |
| 27/06/2025 | 21 Rue Emilienne Moreau | 154 000 € | 92 m² | 1 674 € |