289 650 €
Bien
311 m²
BLAYE
33390
N/A
vs marché
931
€/m²
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Bien • 13 pièces • 311 m²
TRAVAUX
BLAYE (33390) • Blaye
Niveaux
3
Jardin
DPE
F
355 kWh/m²
GES
F
78 kg CO₂
Idéalement située au coeur de la commune de Blaye, belle maison bourgeoise offrant plus de 300 m² comprenant : Entrée, salon/salle à manger, cuisine aménagée, 4 chambres, salle de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 793 €
Prix net vendeur
275 857 €
Frais de notaire
+20 746 €
Émoluments
3 121 €
Droits & taxes
16 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 396 €
Capital à emprunter
310 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 788 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 327 600 € | 48 244 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 355 860 € | 76 504 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 387 120 € | 107 764 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 421 800 € | 142 444 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,17%
41 052 €/an
Rendement net
9,05%
après charges
Cashflow
+543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 421 €/an
Charges copro. NR
1 866 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 874 €/an
GLI (2,5%)
1 026 €/an
Vacance locative
3 420 €/an
Total charges
12 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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