218 000 €
T4
80 m²
BLAUZAC
30700
-5%
vs marché
2 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BLAUZAC (30700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 381 €
Prix net vendeur
207 619 €
Frais de notaire
+16 066 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 066 €
Capital à emprunter
234 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 235 452 € | 24 793 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 247 080 € | 36 421 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 268 200 € | 57 541 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 81 181 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 318 000 € | 107 341 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
10 560 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLAUZAC ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLAUZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 5072 Pl De La Mairie | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 07/10/2025 | 5090 Rue De L Hotel De Ville | 659 560 € | 75 m² | 8 794 € |
| 02/09/2025 | 5331 La Cote | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 08/07/2025 | 5431 Rue Du Barry | 410 000 € | 76 m² | 5 395 € |
| 24/04/2025 | 715 Rte De Nimes | 311 500 € | 96 m² | 3 245 € |
| 28/03/2025 | 7 Les Clauses Et Malaredes | 253 533 € | 88 m² | 2 881 € |
| 17/03/2025 | 715 Rte De Nimes | 289 000 € | 93 m² | 3 108 € |
| 03/03/2025 | 5110 Rue Du Canton | 620 900 € | 78 m² | 7 960 € |
| 05/12/2024 | 17 Che De La Madone | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 25/11/2024 | 5012 Rte De Nimes | 183 000 € | 92 m² | 1 989 € |
| 04/11/2024 | 20 Lot Le Moulin A Vent | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 14/10/2024 | 5631 Rue Des Clauses Et Malaredes | 249 950 € | 88 m² | 2 840 € |
| 25/09/2024 | 129 Rue De L Hotel De Ville | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 25/09/2024 | 129 Rue De L Hotel De Ville | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 19/09/2024 | 5340 Rue De L Hotel De Ville | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |