212 000 €
T4
72 m²
BLAUSASC
06440
-24%
vs marché
2 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
BLAUSASC (06440)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 052 €
Prix net vendeur
200 948 €
Frais de notaire
+15 608 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 608 €
Capital à emprunter
227 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 228 900 € | 24 053 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 240 240 € | 35 393 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 260 820 € | 55 973 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 79 073 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 309 300 € | 104 453 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
9 504 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 1 Rte Departementale 2204 | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 28/05/2025 | 1 Rte Departementale 2204 | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 17/04/2025 | 1 Rte Departementale 2204 | 201 000 € | 57 m² | 3 526 € |
| 04/10/2024 | 5018 Grava | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 25/07/2024 | 1 Rte Departementale 2204 | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |
| 12/07/2024 | 1 Rte Departementale 2204 | 198 000 € | 60 m² | 3 300 € |
| 31/05/2024 | 215 Andrio | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 23/05/2024 | 86 Terra Communa | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 26/03/2024 | 1 Rte Departementale 2204 | 206 000 € | 58 m² | 3 552 € |
| 12/12/2023 | 1 Rte Departementale 2204 | 229 800 € | 55 m² | 4 178 € |
| 02/11/2023 | 57b Rte Departementale 2204 | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |