210 000 €
T2
44 m²
BLAUSASC
06440
+30%
vs marché
4 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
BLAUSASC (06440)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 887 €
Prix net vendeur
198 113 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 414 €
Capital à emprunter
225 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 226 296 € | 23 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 488 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 281 040 € | 78 168 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 103 428 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
5 808 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BLAUSASC ↗ +0.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BLAUSASC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 57b Rte Departementale 2204 | 185 000 € | 44 m² | 4 205 € |
| 29/09/2025 | 1 Rte Departementale 2204 | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 01/09/2025 | 1 Rte Departementale 2204 | 133 500 € | 45 m² | 2 967 € |
| 17/04/2025 | 1 Rte Departementale 2204 | 201 000 € | 57 m² | 3 526 € |
| 27/12/2024 | 2 Che De Tuban | 155 000 € | 48 m² | 3 229 € |
| 12/09/2024 | 1 Rte Departementale 2204 | 139 000 € | 40 m² | 3 475 € |
| 25/07/2024 | 1 Rte Departementale 2204 | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |
| 12/07/2024 | 1 Rte Departementale 2204 | 198 000 € | 60 m² | 3 300 € |
| 06/05/2024 | 1 Rte Departementale 2204 | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 02/04/2024 | 57b Rte Departementale 2204 | 118 000 € | 24 m² | 4 917 € |
| 26/03/2024 | 1 Rte Departementale 2204 | 206 000 € | 58 m² | 3 552 € |
| 04/01/2024 | 6 Rue De L Eglise | 140 000 € | 39 m² | 3 590 € |
| 12/12/2023 | 1 Rte Departementale 2204 | 229 800 € | 55 m² | 4 178 € |