489 000 €
T4
90 m²
BLAUSASC
06440
+12%
vs marché
5 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BLAUSASC (06440) • Blausasc
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 286 €
Prix net vendeur
465 714 €
Frais de notaire
+33 768 €
Émoluments
4 941 €
Droits & taxes
27 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 768 €
Capital à emprunter
522 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 249 €/mois | 18 936 €/mois | 524 916 € | 54 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 587 €/mois | 13 900 €/mois | 550 440 € | 79 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 597 060 € | 126 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 652 080 € | 181 589 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 710 400 € | 239 909 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
11 880 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-2 389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLAUSASC ↘ -22.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLAUSASC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 6737 Tuban | 462 000 € | 100 m² | 4 620 € |
| 04/07/2025 | 8c Lottiers | 520 000 € | 94 m² | 5 532 € |
| 03/02/2025 | 9001 Che De Grillet | 1 180 000 € | 77 m² | 15 325 € |
| 27/12/2024 | 480 Rte De Blausasc A La Pallarea | 523 000 € | 99 m² | 5 283 € |
| 23/09/2024 | 7 Rte Nationale | 415 000 € | 90 m² | 4 611 € |
| 17/09/2024 | 480 Rte De Blausasc A La Pallarea | 455 760 € | 98 m² | 4 651 € |
| 12/04/2024 | 153 Che De Grillet | 781 000 € | 103 m² | 7 583 € |
| 26/03/2024 | 63 Rte Nationale | 81 584 € | 72 m² | 1 133 € |
| 11/12/2023 | 10 Av De La Torre | 371 000 € | 88 m² | 4 216 € |
| 07/07/2023 | 5178 Vienne | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 23/06/2023 | 1934 Che De Vienne | 620 000 € | 110 m² | 5 636 € |