160 000 €
T3
60 m²
BLAUSASC
06440
-27%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
BLAUSASC (06440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 341 €
Prix net vendeur
151 659 €
Frais de notaire
+12 227 €
Émoluments
1 930 €
Droits & taxes
8 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 227 €
Capital à emprunter
172 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 173 208 € | 18 204 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 181 800 € | 26 796 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 42 456 € | 3,35% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 796 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 78 996 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
7 920 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BLAUSASC ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BLAUSASC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BLAUSASC
|
160 000 € | 2 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 57b Rte Departementale 2204 | 185 000 € | 44 m² | 4 205 € |
| 29/09/2025 | 1 Rte Departementale 2204 | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 01/09/2025 | 1 Rte Departementale 2204 | 133 500 € | 45 m² | 2 967 € |
| 28/05/2025 | 1 Rte Departementale 2204 | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 17/04/2025 | 1 Rte Departementale 2204 | 201 000 € | 57 m² | 3 526 € |
| 27/12/2024 | 2 Che De Tuban | 155 000 € | 48 m² | 3 229 € |
| 04/10/2024 | 5018 Grava | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 12/09/2024 | 1 Rte Departementale 2204 | 139 000 € | 40 m² | 3 475 € |
| 25/07/2024 | 1 Rte Departementale 2204 | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |
| 12/07/2024 | 1 Rte Departementale 2204 | 198 000 € | 60 m² | 3 300 € |
| 23/05/2024 | 86 Terra Communa | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 06/05/2024 | 1 Rte Departementale 2204 | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 26/03/2024 | 1 Rte Departementale 2204 | 206 000 € | 58 m² | 3 552 € |
| 12/12/2023 | 1 Rte Departementale 2204 | 229 800 € | 55 m² | 4 178 € |
| 02/11/2023 | 57b Rte Departementale 2204 | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |