265 200 €
T5
156 m²
BLASIMON
33540
+25%
vs marché
1 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 200 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
BLASIMON (33540)
Terrain
7 140 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 200 €
Prix net vendeur
255 000 €
Frais de notaire
+19 316 €
Émoluments
2 921 €
Droits & taxes
15 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 516 €
Capital à emprunter
284 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 407 €/mois | 10 324 €/mois | 286 188 € | 30 124 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 300 240 € | 44 176 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 326 160 € | 70 096 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 354 720 € | 98 656 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 386 700 € | 130 636 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
20 592 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLASIMON ↗ +3.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLASIMON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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265 200 € | 1 700 € | 156 m² | 5 | Voir |
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263 000 € | 1 675 € | 157 m² | 8 | Voir |
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262 400 € | 1 403 € | 187 m² | 5 | Voir |
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T6 ST FELIX DE FONCAUDE
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275 000 € | 1 432 € | 192 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARTIN DU PUY
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283 500 € | 1 688 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUVETERRE DE GUYENNE
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240 000 € | 1 579 € | 152 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5 Bois De La Pardonne | 275 000 € | 146 m² | 1 884 € |
| 25/02/2025 | 2 Champ De Caban | 157 500 € | 141 m² | 1 117 € |
| 07/05/2024 | 1 A L Estage | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 02/02/2024 | 5 Salles | 65 000 € | 125 m² | 520 € |
| 07/09/2023 | 25 Rue Jacques Perier | 254 650 € | 159 m² | 1 602 € |
| 02/08/2023 | 9 Bois De La Pardonne | 170 500 € | 146 m² | 1 168 € |