117 750 €
T4
80 m²
BLARINGHEM
59173
-28%
vs marché
1 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 750 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BLARINGHEM (59173) • Blaringhem
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 607 €
Prix net vendeur
112 143 €
Frais de notaire
+9 517 €
Émoluments
1 551 €
Droits & taxes
6 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 267 €
Capital à emprunter
127 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 127 764 € | 13 224 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 134 040 € | 19 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 145 440 € | 30 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 158 640 € | 44 100 € | 3,45% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 58 260 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,97%
10 560 €/an
Rendement net
5,64%
après charges
Cashflow
-140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLARINGHEM ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLARINGHEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 300 Rue Du Champ De La Rose | 49 000 € | 86 m² | 570 € |
| 17/12/2025 | 107 Rue Des Bleuets | 240 835 € | 89 m² | 2 706 € |
| 13/12/2025 | 538 Rue Du Petit Croquet | 247 500 € | 92 m² | 2 690 € |
| 14/11/2025 | 62 Rue Des Charmes | 205 600 € | 100 m² | 2 056 € |
| 06/11/2025 | 1971 Rue Du Mont D'hiver | 129 500 € | 85 m² | 1 524 € |
| 13/10/2025 | 121 Rue Gommere | 280 320 € | 84 m² | 3 337 € |
| 04/10/2025 | 444 Cr De La Courte Oreille | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 09/07/2025 | 285 Rue De Boeseghem | 186 300 € | 96 m² | 1 941 € |
| 21/02/2025 | 41 Imp Rue De Verdun | 224 100 € | 96 m² | 2 334 € |
| 28/01/2025 | 381 Rue Pierre Dhedin | 152 000 € | 84 m² | 1 810 € |
| 18/12/2024 | 109 Rue D Hazebrouck | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 30/07/2024 | 29 Imp Des Jonquilles | 90 000 € | 96 m² | 938 € |
| 19/07/2024 | 860 Rue Andre Woets | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 07/06/2024 | 26 Rue Du Cedre | 121 338 € | 76 m² | 1 597 € |
| 15/02/2024 | 16 Rue Du Cedre | 191 000 € | 98 m² | 1 949 € |