191 000 €
T4
78 m²
BLANZAT
63112
+8%
vs marché
2 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
BLANZAT (63112)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 095 €
Prix net vendeur
181 905 €
Frais de notaire
+14 302 €
Émoluments
2 220 €
Droits & taxes
10 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 302 €
Capital à emprunter
205 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 206 136 € | 21 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 216 120 € | 31 349 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 49 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 71 309 € | 3,45% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 94 229 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
10 296 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLANZAT ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLANZAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BLANZAT
|
178 000 € | 1 935 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 37 Pas Des Lilas | 117 880 € | 80 m² | 1 474 € |
| 19/12/2025 | 489 Rue Du Clos | 35 660 € | 90 m² | 396 € |
| 24/11/2025 | 145 Rue Des Cerisiers | 180 500 € | 96 m² | 1 880 € |
| 07/11/2025 | 73 Rue Desgeorges | 72 700 € | 72 m² | 1 010 € |
| 31/10/2025 | 10 Rue De La Gaite | 183 900 € | 72 m² | 2 554 € |
| 30/09/2025 | 96 Rue Des Vigeries | 287 000 € | 79 m² | 3 633 € |
| 30/09/2025 | 9 Rue Des Noyers | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 12/09/2025 | 169 Rue Sous Le Bois | 283 150 € | 90 m² | 3 146 € |
| 10/09/2025 | 193 Rue Du Clos | 180 500 € | 76 m² | 2 375 € |
| 20/06/2025 | 10 Rue Vigne De Madame | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 14/05/2025 | 21 Rue Des Rochers | 192 900 € | 90 m² | 2 143 € |
| 14/04/2025 | 193 Rue De La Charreyre Basse | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 31/03/2025 | 77 Rue De La Gaite | 71 350 € | 70 m² | 1 019 € |
| 12/03/2025 | 43 Rue Des Jardins | 60 000 € | 73 m² | 822 € |
| 03/03/2025 | 167 Rue Des Noisetiers | 187 400 € | 87 m² | 2 154 € |