129 900 €
T6
150 m²
BLANZAT
63112
-57%
vs marché
866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 900 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
BLANZAT (63112) • Blanzat
Jardin
Chauffage gaz
DPE
F
373 kWh/m²
GES
E
59 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 594 €
Prix net vendeur
124 306 €
Frais de notaire
+10 352 €
Émoluments
1 668 €
Droits & taxes
7 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 252 €
Capital à emprunter
140 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 141 036 € | 14 810 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 147 960 € | 21 734 € | 3,25% |
| 15 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 160 740 € | 34 514 € | 3,35% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 734 € | 3,45% |
| 25 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 190 500 € | 64 274 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,24%
19 800 €/an
Rendement net
9,67%
après charges
Cashflow
+317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% moins cher
Tendance marché
Maison 6 pièces, BLANZAT ↗ +2.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BLANZAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | 146 Rue De La Varenne | 300 000 € | 143 m² | 2 098 € |
| 09/07/2025 | 296 Rue Des Roches | 276 190 € | 138 m² | 2 001 € |
| 08/07/2025 | 234 Rue Du Puy Robert | 335 000 € | 127 m² | 2 638 € |
| 04/07/2025 | 1337 Rte Des Mauvaises | 303 350 € | 122 m² | 2 486 € |
| 24/06/2025 | 29 Rue De La Closerie | 255 053 € | 121 m² | 2 108 € |
| 07/05/2025 | 101 Imp De Reilhat | 240 750 € | 125 m² | 1 926 € |
| 30/04/2025 | 545 Rue De La Perdrix | 354 020 € | 146 m² | 2 425 € |
| 13/02/2025 | 327 Rue Sous Le Bois | 279 000 € | 145 m² | 1 924 € |
| 16/12/2024 | 112 Rue De La Varenne | 256 000 € | 180 m² | 1 422 € |
| 14/08/2024 | 35 Rue Des Chenes | 216 200 € | 145 m² | 1 491 € |