332 000 €
T4
80 m²
BLANQUEFORT
33290
Retirée
+34%
vs marché
4 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
BLANQUEFORT (33290) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 308 €
Prix net vendeur
314 692 €
Frais de notaire
+23 409 €
Émoluments
3 493 €
Droits & taxes
18 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 409 €
Capital à emprunter
355 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 300 €/mois | 13 030 €/mois | 361 200 € | 41 332 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 168 €/mois | 9 600 €/mois | 380 160 € | 60 292 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 94 852 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 454 320 € | 134 452 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 495 600 € | 175 732 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,36%
21 120 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (3,0%)
634 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 760 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
21 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 760 €
Mensualité crédit
- 1 540 €
Charges mensuelles
- 523 €
Cashflow négatif ⚠
-303 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BLANQUEFORT ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BLANQUEFORT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BLANQUEFORT
|
332 000 € | 4 150 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLANQUEFORT
|
332 000 € | 4 150 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLANQUEFORT
|
332 000 € | 4 150 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLANQUEFORT
|
332 000 € | 4 150 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLANQUEFORT
|
332 000 € | 4 150 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLANQUEFORT
|
332 000 € | 4 150 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLANQUEFORT
|
332 000 € | 4 150 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLANQUEFORT
|
332 000 € | 4 150 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLANQUEFORT
|
332 000 € | 4 150 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLANQUEFORT
|
332 000 € | 4 150 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLANQUEFORT
|
332 000 € | 4 150 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLANQUEFORT
|
332 000 € | 4 150 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLANQUEFORT
|
332 000 € | 4 150 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLANQUEFORT
|
332 000 € | 4 150 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLANQUEFORT
|
332 000 € | 4 150 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2026 | 2a Rue Marguerite Dumora | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 10/04/2026 | 2 Bd Montesquieu | 197 000 € | 84 m² | 2 345 € |
| 30/03/2026 | 32 Rue De La Forteresse | 148 500 € | 68 m² | 2 184 € |
| 19/03/2026 | 11 Rue De Lattre De Tassigny | 219 000 € | 67 m² | 3 269 € |
| 06/03/2026 | 2 Bd Montesquieu | 159 000 € | 79 m² | 2 013 € |
| 03/03/2026 | 1d Av Du Gen De Gaulle | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 26/02/2026 | 24 Rue Dupaty | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 23/12/2025 | 2 Bd Montesquieu | 122 180 € | 68 m² | 1 797 € |
| 28/11/2025 | 2 Bd Montesquieu | 177 230 € | 68 m² | 2 606 € |
| 18/11/2025 | 24 Rue Dupaty | 257 000 € | 85 m² | 3 024 € |
| 07/11/2025 | 21 Rue Du Mal Leclerc | 227 200 € | 75 m² | 3 029 € |
| 04/11/2025 | 2a Rue Marguerite Dumora | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 22/10/2025 | 9001 Av Du Gen De Gaulle | 169 000 € | 74 m² | 2 284 € |
| 15/10/2025 | 32 Rue De La Forteresse | 234 320 € | 82 m² | 2 858 € |
| 01/10/2025 | 15 Rue De Lattre De Tassigny | 215 500 € | 69 m² | 3 123 € |