122 000 €
T2
38 m²
BLANQUEFORT
33290
+7%
vs marché
3 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
BLANQUEFORT (33290) • majolan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 906 €
Prix net vendeur
115 094 €
Frais de notaire
+9 720 €
Émoluments
1 580 €
Droits & taxes
6 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 720 €
Capital à emprunter
131 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 133 896 € | 15 348 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 140 880 € | 22 332 € | 3,53% |
| 15 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 153 720 € | 35 172 € | 3,61% |
| 20 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 168 480 € | 49 932 € | 3,73% |
| 25 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 183 600 € | 65 052 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,22%
10 032 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
+18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (3,0%)
301 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 025 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
836 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
10 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 836 €
Mensualité crédit
- 566 €
Charges mensuelles
- 252 €
Cashflow positif ✔
+18 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BLANQUEFORT ↘ -23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BLANQUEFORT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BLANQUEFORT
3 094-3 244€
97j
3 302-3 452€
106j
3 546-3 696€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 8 Rue Du Soutey | 182 760 € | 31 m² | 5 895 € |
| 12/11/2025 | 25 Rue Du Mal Leclerc | 138 000 € | 50 m² | 2 760 € |
| 27/10/2025 | 15 Rue Bothiron | 152 500 € | 50 m² | 3 050 € |
| 10/10/2025 | 15 Rue Bothiron | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 30/09/2025 | 32 Rue De La Forteresse | 155 000 € | 47 m² | 3 298 € |
| 15/09/2025 | 6 Rue De La Gabarreyre | 128 250 € | 47 m² | 2 729 € |
| 20/08/2025 | 22 Rue Du Mal Leclerc | 129 000 € | 50 m² | 2 580 € |
| 25/07/2025 | 5 Rue Bothiron | 143 000 € | 40 m² | 3 575 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Gambetta | 332 800 € | 52 m² | 6 400 € |
| 22/04/2025 | 9001 Av Du Gen De Gaulle | 87 430 € | 45 m² | 1 943 € |
| 14/04/2025 | 24 Rue Dupaty | 135 000 € | 47 m² | 2 872 € |
| 10/04/2025 | 9001 Av Du Gen De Gaulle | 76 000 € | 33 m² | 2 303 € |
| 28/03/2025 | 25 Rue Du Mal Leclerc | 138 000 € | 41 m² | 3 366 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Montesquieu | 140 800 € | 46 m² | 3 061 € |
| 24/02/2025 | 22 Rue Du Mal Leclerc | 115 000 € | 43 m² | 2 674 € |