275 058 €
T4
75 m²
BLANQUEFORT
33290
+1%
vs marché
3 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 058 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
BLANQUEFORT (33290) • Marnières
Terrain
1 153 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 058 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 098 €
Prix net vendeur
261 960 €
Frais de notaire
+19 793 €
Émoluments
2 988 €
Droits & taxes
15 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 851 €
Capital à emprunter
294 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 296 520 € | 31 155 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 795 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 338 040 € | 72 675 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 369 360 € | 103 995 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 137 535 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
9 900 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLANQUEFORT ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLANQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 12 Rue De La Landille | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Des Jonquilles | 376 870 € | 92 m² | 4 096 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue Marie Curie | 222 831 € | 73 m² | 3 052 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Paul Leglise | 294 095 € | 90 m² | 3 268 € |
| 10/12/2025 | 8 Rue De Marpuch | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 08/12/2025 | 10 Rue Des Cedres | 359 500 € | 94 m² | 3 824 € |
| 08/12/2025 | 6 Rue Du Dehez | 240 515 € | 80 m² | 3 006 € |
| 24/10/2025 | 10 Rue Du Monteil | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 15/10/2025 | 20 Rue Jeanne Baret | 229 000 € | 74 m² | 3 095 € |
| 15/10/2025 | 2 Rue Marie Curie | 221 437 € | 71 m² | 3 119 € |
| 14/10/2025 | 35 Rue De Cantelaude | 412 200 € | 93 m² | 4 432 € |
| 13/10/2025 | 17 Rue Gambetta | 202 500 € | 87 m² | 2 328 € |
| 30/09/2025 | 36 Rue Chante Coucou | 315 000 € | 73 m² | 4 315 € |
| 29/09/2025 | 25 Rue Jean Duvert | 475 000 € | 89 m² | 5 337 € |
| 29/09/2025 | 27 Rue Jean Duvert | 475 000 € | 94 m² | 5 053 € |