549 200 €
T7
161 m²
BLANQUEFORT
33290
-1%
vs marché
3 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 200 €
Maison • 7 pièces • 161 m²
BLANQUEFORT (33290) • Marnières
Terrain
1 534 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 123 €
Prix net vendeur
528 077 €
Frais de notaire
+38 045 €
Émoluments
5 539 €
Droits & taxes
31 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 245 €
Capital à emprunter
587 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 106 €/mois | 21 533 €/mois | 596 904 € | 68 384 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 234 €/mois | 15 861 €/mois | 628 080 € | 99 560 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 807 €/mois | 11 536 €/mois | 685 260 € | 156 740 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 750 720 € | 222 200 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 818 700 € | 290 180 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,92%
27 048 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 254 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 893 €/an
GLI (3,0%)
811 €/an
Vacance locative
2 253 €/an
Total charges
8 575 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 254 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
27 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 254 €
Mensualité crédit
- 2 548 €
Charges mensuelles
- 715 €
Cashflow négatif ⚠
-1 009 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BLANQUEFORT ↗ +1.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BLANQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 18d Rue Des Jardins | 378 500 € | 150 m² | 2 523 € |
| 12/06/2026 | 5 Rue Edmond Morlaes | 430 975 € | 128 m² | 3 367 € |
| 07/05/2026 | 14 Rue De Canteret | 250 000 € | 154 m² | 1 623 € |
| 07/04/2026 | 8b Rue De Maurian | 605 000 € | 154 m² | 3 929 € |
| 25/03/2026 | 12 Rue Alfred De Musset | 360 000 € | 169 m² | 2 130 € |
| 24/03/2026 | 140 Av De La Salle De Breillan | 602 650 € | 149 m² | 4 045 € |
| 23/03/2026 | 107 Av Du Onze Novembre | 526 000 € | 145 m² | 3 628 € |
| 16/02/2026 | 2 Rue Jules Ferry | 650 000 € | 151 m² | 4 305 € |
| 05/02/2026 | 14 Rue Du Cardinal Lecot | 435 000 € | 160 m² | 2 719 € |
| 29/01/2026 | 29 Rue Alexandre Dumas | 384 000 € | 154 m² | 2 494 € |
| 27/01/2026 | 39 Rue Louis Fournier | 417 750 € | 133 m² | 3 141 € |
| 22/01/2026 | 6a Rue Pasteur | 465 000 € | 132 m² | 3 523 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Voltaire | 535 060 € | 160 m² | 3 344 € |
| 17/12/2025 | 37a Rue Du Poujeau | 427 000 € | 141 m² | 3 028 € |
| 15/12/2025 | 303 Av Du Gen De Gaulle | 480 000 € | 141 m² | 3 404 € |