236 700 €
T3
75 m²
BLANQUEFORT
33290
-5%
vs marché
3 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
BLANQUEFORT (33290) • Centre Ville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 340 €
Prix net vendeur
224 360 €
Frais de notaire
+17 214 €
Émoluments
2 627 €
Droits & taxes
13 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 914 €
Capital à emprunter
253 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 258 048 € | 29 526 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 271 560 € | 43 038 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 296 280 € | 67 758 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 324 720 € | 96 198 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 354 000 € | 125 478 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,37%
19 800 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
+63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (3,0%)
594 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
5 868 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 650 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
19 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 650 €
Mensualité crédit
- 1 098 €
Charges mensuelles
- 489 €
Cashflow positif ✔
+63 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BLANQUEFORT ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BLANQUEFORT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BLANQUEFORT
|
236 700 € | 3 156 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLANQUEFORT
|
236 700 € | 3 156 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 PAREMPUYRE
|
235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAREMPUYRE
|
235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAREMPUYRE
|
235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLANQUEFORT
|
239 000 € | 3 064 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLANQUEFORT
|
249 000 € | 3 192 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAREMPUYRE
|
223 900 € | 3 026 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAREMPUYRE
|
223 900 € | 3 026 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLANQUEFORT
|
252 000 € | 3 273 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 BLANQUEFORT
|
220 000 € | 2 558 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLANQUEFORT
|
220 000 € | 2 558 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T4 PAREMPUYRE
|
218 000 € | 2 370 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLANQUEFORT
|
215 000 € | 2 722 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | 11 Rue Eugene Tartas | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 14/04/2026 | 2a Rue Marguerite Dumora | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 10/04/2026 | 2 Bd Montesquieu | 197 000 € | 84 m² | 2 345 € |
| 30/03/2026 | 32 Rue De La Forteresse | 148 500 € | 68 m² | 2 184 € |
| 19/03/2026 | 11 Rue De Lattre De Tassigny | 219 000 € | 67 m² | 3 269 € |
| 06/03/2026 | 2 Bd Montesquieu | 159 000 € | 79 m² | 2 013 € |
| 03/03/2026 | 1d Av Du Gen De Gaulle | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 26/02/2026 | 24 Rue Dupaty | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 23/12/2025 | 2 Bd Montesquieu | 122 180 € | 68 m² | 1 797 € |
| 28/11/2025 | 2 Bd Montesquieu | 177 230 € | 68 m² | 2 606 € |
| 18/11/2025 | 24 Rue Dupaty | 257 000 € | 85 m² | 3 024 € |
| 07/11/2025 | 21 Rue Du Mal Leclerc | 227 200 € | 75 m² | 3 029 € |
| 04/11/2025 | 2a Rue Marguerite Dumora | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 22/10/2025 | 9001 Av Du Gen De Gaulle | 169 000 € | 74 m² | 2 284 € |
| 15/10/2025 | 32 Rue De La Forteresse | 234 320 € | 82 m² | 2 858 € |