326 689 €
T5
110 m²
BLANQUEFORT
33290
-16%
vs marché
2 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 689 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BLANQUEFORT (33290) • saturne
Terrain
507 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 689 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 068 €
Prix net vendeur
312 621 €
Frais de notaire
+23 268 €
Émoluments
3 474 €
Droits & taxes
18 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 957 €
Capital à emprunter
349 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 190 €/mois | 12 697 €/mois | 351 960 € | 36 999 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 369 360 € | 54 399 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 401 040 € | 86 079 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 438 480 € | 123 519 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 478 200 € | 163 239 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,06%
19 800 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (3,0%)
594 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 262 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 650 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
19 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 650 €
Mensualité crédit
- 1 515 €
Charges mensuelles
- 522 €
Cashflow négatif ⚠
-388 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLANQUEFORT ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLANQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BLANQUEFORT
2 947-3 097€
65j
3 134-3 284€
119j
3 242-3 392€
78j
3 415-3 565€
61j
3 574-3 724€
71j
3 704-3 854€
67j
3 817-3 967€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LUDON MEDOC
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334 000 € | 2 783 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LUDON MEDOC
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334 000 € | 2 783 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LUDON MEDOC
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T5 PAREMPUYRE
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351 074 € | 3 221 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LUDON MEDOC
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 LUDON MEDOC
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296 520 € | 2 471 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 LUDON MEDOC
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292 000 € | 2 336 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 26 Rue Jeanne D Arc | 424 600 € | 110 m² | 3 860 € |
| 18/12/2025 | 16 Rue Rosa Bonheur | 52 900 € | 100 m² | 529 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Maryse Hilsz | 388 000 € | 104 m² | 3 731 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Paul Leglise | 294 095 € | 90 m² | 3 268 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Des Jonquilles | 376 870 € | 92 m² | 4 096 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue George Sand | 322 000 € | 96 m² | 3 354 € |
| 08/12/2025 | 10 Rue Des Cedres | 359 500 € | 94 m² | 3 824 € |
| 27/11/2025 | 4 Rue De Campot | 178 000 € | 105 m² | 1 695 € |
| 25/11/2025 | 111a Rue De Peybois | 359 203 € | 112 m² | 3 207 € |
| 31/10/2025 | 105 Rue De Linas | 314 350 € | 100 m² | 3 144 € |
| 28/10/2025 | 14 Rue Jeanne D Arc | 352 190 € | 112 m² | 3 145 € |
| 24/10/2025 | 10 Rue Du Monteil | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 23/10/2025 | 24 Rue De Grattecap | 108 000 € | 98 m² | 1 102 € |
| 22/10/2025 | 33 Rue Du Cardinal Lecot | 405 000 € | 113 m² | 3 584 € |
| 17/10/2025 | 41 Rue Du Neurin | 388 350 € | 100 m² | 3 884 € |