174 371 €
T2
71 m²
BLANQUEFORT
33290
-18%
vs marché
2 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 371 €
Appartement T2 • 2 pièces • 71 m²
BLANQUEFORT (33290) • majolan
DPE
D
207 kWh/m²
GES
D
42 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 371 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 090 €
Prix net vendeur
165 281 €
Frais de notaire
+13 162 €
Émoluments
2 061 €
Droits & taxes
9 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 533 €
Capital à emprunter
187 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 188 580 € | 19 801 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 197 880 € | 29 101 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 46 141 € | 3,35% |
| 20 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 234 000 € | 65 221 € | 3,45% |
| 25 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 254 700 € | 85 921 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
9 372 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BLANQUEFORT ↘ -25.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BLANQUEFORT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 21 Rue Du Mal Leclerc | 227 200 € | 75 m² | 3 029 € |
| 22/10/2025 | 9001 Av Du Gen De Gaulle | 169 000 € | 74 m² | 2 284 € |
| 15/10/2025 | 32 Rue De La Forteresse | 234 320 € | 82 m² | 2 858 € |
| 01/10/2025 | 15 Rue De Lattre De Tassigny | 215 500 € | 69 m² | 3 123 € |
| 29/08/2025 | 9001 Av Du Gen De Gaulle | 148 000 € | 64 m² | 2 313 € |
| 27/08/2025 | 49 Bd Alcide Lancon | 187 000 € | 60 m² | 3 117 € |
| 07/08/2025 | 32 Rue De La Forteresse | 112 905 € | 68 m² | 1 660 € |
| 20/06/2025 | 19 Rue Arlot De Saint Saud | 217 030 € | 60 m² | 3 617 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Gambetta | 332 800 € | 52 m² | 6 400 € |
| 20/05/2025 | 75 Av Du Port Du Roy | 163 000 € | 71 m² | 2 296 € |
| 07/05/2025 | 11 Rue Eugene Tartas | 218 000 € | 64 m² | 3 406 € |
| 29/04/2025 | 32 Rue De La Forteresse | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 16/04/2025 | 9001 Av Du Gen De Gaulle | 169 520 € | 75 m² | 2 260 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Montesquieu | 186 500 € | 79 m² | 2 361 € |
| 21/03/2025 | 32 Rue De La Forteresse | 215 820 € | 63 m² | 3 426 € |