128 000 €
Bien
45 m²
BLANQUEFORT
33290
N/A
vs marché
2 844
€/m²
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Créer un compte gratuit128 000 €
Local commercial • 45 m²
BLANQUEFORT (33290) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 139 020 € | 14 652 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 145 800 € | 21 432 € | 3,25% |
| 15 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 158 400 € | 34 032 € | 3,35% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 47 952 € | 3,45% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 63 432 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
5 940 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | 11 Bd Alcide Lancon | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 10/07/2025 | 327 Av Du Gen De Gaulle | 227 500 € | 63 m² | 3 611 € |
| 29/04/2025 | 101 Rue De Linas | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 10/02/2025 | 7b Rue Jean Mermoz | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |
| 14/01/2025 | 3 Rue De Solesse | 160 000 € | 54 m² | 2 963 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue Jules Ferry | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 08/11/2024 | 23 Rue De Berdaca | 193 280 € | 62 m² | 3 117 € |
| 15/10/2024 | 7a Rue Jean Mermoz | 171 580 € | 61 m² | 2 813 € |
| 04/06/2024 | 7 Av De La Salle De Breillan | 149 000 € | 36 m² | 4 139 € |
| 21/05/2024 | 15 Bd Alcide Lancon | 250 000 € | 59 m² | 4 237 € |
| 08/02/2024 | 121 Av Du Gen De Gaulle | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 23/01/2024 | 15 Av De La Salle De Breillan | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 21/11/2023 | 20 Rue Olympe De Gouges | 255 000 € | 65 m² | 3 923 € |
| 07/07/2023 | 25 Rue Eugene Tartas | 245 000 € | 58 m² | 4 224 € |
| 29/06/2023 | 39 Rue De Guyenne | 280 000 € | 63 m² | 4 444 € |