894 400 €

T8 422 m²

BLANQUEFORT 33290

-38% vs marché

2 119 €/m²

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894 400 €

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Maison • 8 pièces • 422 m²

BLANQUEFORT (33290) • Blanquefort

DPE E

Quartier Blanquefort

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 894 400 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 400 €

Prix net vendeur 860 000 €

Frais de notaire +60 812 €

Émoluments 8 722 €

Droits & taxes 50 740 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 955 212 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 955 212 €

Capital à emprunter 955 212 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 437 €/mois	34 658 €/mois	960 708 €	101 018 €	3,20%
10 ans	8 401 €/mois	25 458 €/mois	1 008 120 €	148 430 €	3,25%
15 ans	6 083 €/mois	18 433 €/mois	1 094 940 €	235 250 €	3,35%
20 ans	4 964 €/mois	15 042 €/mois	1 191 360 €	331 670 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 327 €/mois	13 112 €/mois	1 298 100 €	438 410 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,23%

55 704 €/an

Rendement net

3,98%

après charges

Cashflow

-2 398 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 642 €/an

Charges copro. NR 2 532 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 899 €/an

GLI (2,5%) 1 393 €/an

Vacance locative 4 640 €/an

Total charges 17 256 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

32% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).