852 800 €
T10
228 m²
BLANQUEFORT
33290
+8%
vs marché
3 740
€/m²
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Créer un compte gratuit852 800 €
Maison • 10 pièces • 228 m²
BLANQUEFORT (33290) • Marnières
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
852 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 800 €
Prix net vendeur
820 000 €
Frais de notaire
+58 068 €
Émoluments
8 338 €
Droits & taxes
48 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
910 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
910 868 €
Capital à emprunter
910 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 906 €/mois | 33 048 €/mois | 916 104 € | 96 323 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 011 €/mois | 24 276 €/mois | 961 320 € | 141 539 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 800 €/mois | 17 576 €/mois | 1 044 000 € | 224 219 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 1 135 920 € | 316 139 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 126 €/mois | 12 503 €/mois | 1 237 800 € | 418 019 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
30 096 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-3 616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 508 €/an
Charges copro. NR
1 368 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 107 €/an
GLI (2,5%)
752 €/an
Vacance locative
2 507 €/an
Total charges
9 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 182 à 273 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 43a Rue De Tujean | 701 500 € | 192 m² | 3 654 € |
| 22/11/2024 | 15 Rue De La Forge | 475 000 € | 210 m² | 2 262 € |
| 29/02/2024 | 24 Rue De Saint Ahon | 455 000 € | 212 m² | 2 146 € |
| 28/08/2023 | 40 Rue De Jacques | 575 500 € | 194 m² | 2 966 € |
| 25/07/2023 | 36b Bd Alcide Lancon | 821 750 € | 209 m² | 3 932 € |