281 445 €
Bien
70 m²
BLANQUEFORT
33290
Retirée
N/A
vs marché
4 021
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 70 m²
NEUF
BLANQUEFORT (33290)
Jardin
Garage
Sur la commune de Blanquefort, terrain de 450 m² viabilisé, prêt à bâtir. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate du tramway, facilite vos déplacements tout en offrant un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 445 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 402 €
Prix net vendeur
268 043 €
Frais de notaire
+20 210 €
Émoluments
3 046 €
Droits & taxes
15 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 655 €
Capital à emprunter
301 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 612 €/mois | 10 945 €/mois | 303 408 € | 31 919 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 318 360 € | 46 871 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 345 780 € | 74 291 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 376 320 € | 104 831 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 409 800 € | 138 311 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
9 240 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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