315 000 €
T4
98 m²
VILLENAVE D ORNON
33140
+16%
vs marché
3 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
VILLENAVE D ORNON (33140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 420 720 € | 117 058 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 458 400 € | 154 738 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
12 936 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLENAVE D ORNON ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLENAVE D ORNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 4 All Michel Serres | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 27/08/2025 | 17 Rue Roger Robert | 215 000 € | 109 m² | 1 972 € |
| 26/08/2025 | 15 Av Des Pres De Garonne | 290 000 € | 86 m² | 3 372 € |
| 12/08/2025 | 25 Rte De Leognan | 307 300 € | 100 m² | 3 073 € |
| 11/06/2025 | 50q Av Mal De Lattre De Tassigny | 266 250 € | 111 m² | 2 399 € |
| 26/05/2025 | 13 Rue Jean D Ormesson | 350 000 € | 101 m² | 3 465 € |
| 18/03/2025 | 35 Che Lalaurie | 274 340 € | 81 m² | 3 387 € |
| 18/03/2025 | 32 Che De Galgon | 276 000 € | 80 m² | 3 450 € |
| 04/03/2025 | 459 Rte De Toulouse | 267 750 € | 84 m² | 3 188 € |
| 11/02/2025 | 17 Rue Roger Robert | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 17/01/2025 | 32 Che De Galgon | 349 000 € | 82 m² | 4 256 € |
| 14/01/2025 | 58 Che De Galgon | 315 600 € | 78 m² | 4 046 € |
| 12/11/2024 | 37 Av Fernand Coin | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 01/10/2024 | 563 Rte De Toulouse | 700 000 € | 82 m² | 8 537 € |
| 30/08/2024 | 4 Rue Pablo Picasso | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |