274 320 €
T3
58 m²
BLANQUEFORT
33290
+32%
vs marché
4 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 320 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
BLANQUEFORT (33290) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 320 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 301 €
Prix net vendeur
260 019 €
Frais de notaire
+19 660 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 980 €
Capital à emprunter
293 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 514 €/mois | 10 648 €/mois | 295 176 € | 30 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 309 480 € | 44 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 335 880 € | 71 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 365 040 € | 100 458 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 132 918 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
7 656 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BLANQUEFORT ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BLANQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BLANQUEFORT
|
274 320 € | 4 730 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLANQUEFORT
|
274 320 € | 4 730 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLANQUEFORT
|
274 320 € | 4 730 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLANQUEFORT
|
274 320 € | 4 730 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLANQUEFORT
|
274 320 € | 4 730 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLANQUEFORT
|
274 320 € | 4 730 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 PAREMPUYRE
|
273 000 € | 4 136 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PAREMPUYRE
|
280 450 € | 4 249 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PAREMPUYRE
|
280 450 € | 4 249 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLANQUEFORT
|
267 000 € | 4 108 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLANQUEFORT
|
267 000 € | 4 045 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLANQUEFORT
|
267 000 € | 4 045 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLANQUEFORT
|
283 000 € | 4 422 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLANQUEFORT
|
283 000 € | 4 422 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLANQUEFORT
|
283 000 € | 4 422 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 25 Rue Du Mal Leclerc | 138 000 € | 50 m² | 2 760 € |
| 07/11/2025 | 21 Rue Du Mal Leclerc | 227 200 € | 75 m² | 3 029 € |
| 27/10/2025 | 15 Rue Bothiron | 152 500 € | 50 m² | 3 050 € |
| 22/10/2025 | 9001 Av Du Gen De Gaulle | 169 000 € | 74 m² | 2 284 € |
| 10/10/2025 | 15 Rue Bothiron | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 01/10/2025 | 15 Rue De Lattre De Tassigny | 215 500 € | 69 m² | 3 123 € |
| 30/09/2025 | 32 Rue De La Forteresse | 155 000 € | 47 m² | 3 298 € |
| 15/09/2025 | 6 Rue De La Gabarreyre | 128 250 € | 47 m² | 2 729 € |
| 29/08/2025 | 9001 Av Du Gen De Gaulle | 148 000 € | 64 m² | 2 313 € |
| 27/08/2025 | 49 Bd Alcide Lancon | 187 000 € | 60 m² | 3 117 € |
| 20/08/2025 | 22 Rue Du Mal Leclerc | 129 000 € | 50 m² | 2 580 € |
| 07/08/2025 | 32 Rue De La Forteresse | 112 905 € | 68 m² | 1 660 € |
| 25/07/2025 | 5 Rue Bothiron | 143 000 € | 40 m² | 3 575 € |
| 20/06/2025 | 19 Rue Arlot De Saint Saud | 217 030 € | 60 m² | 3 617 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Gambetta | 332 800 € | 52 m² | 6 400 € |