549 000 €
T6
211 m²
BLANQUEFORT
33290
-26%
vs marché
2 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 6 pièces • 211 m²
BLANQUEFORT (33290) • Marnières
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 115 €
Prix net vendeur
527 885 €
Frais de notaire
+38 033 €
Émoluments
5 538 €
Droits & taxes
31 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 033 €
Capital à emprunter
587 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 017 €/mois | 21 264 €/mois | 589 428 € | 61 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 151 €/mois | 15 609 €/mois | 618 120 € | 89 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 725 €/mois | 11 288 €/mois | 670 500 € | 142 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 732 240 € | 203 911 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 797 700 € | 269 371 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
27 852 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 321 €/an
Charges copro. NR
1 266 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 950 €/an
GLI (2,5%)
696 €/an
Vacance locative
2 320 €/an
Total charges
8 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BLANQUEFORT ↗ +3.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BLANQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 168 à 253 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 32 Rue De La Landille | 300 000 € | 172 m² | 1 744 € |
| 28/10/2025 | 43a Rue De Tujean | 701 500 € | 192 m² | 3 654 € |
| 22/11/2024 | 15 Rue De La Forge | 475 000 € | 210 m² | 2 262 € |
| 01/03/2024 | 111 Av Du Onze Novembre | 592 950 € | 168 m² | 3 529 € |
| 29/02/2024 | 24 Rue De Saint Ahon | 455 000 € | 212 m² | 2 146 € |
| 02/02/2024 | 14a Rue Du Queyron | 610 000 € | 173 m² | 3 526 € |
| 28/08/2023 | 40 Rue De Jacques | 575 500 € | 194 m² | 2 966 € |
| 25/07/2023 | 36b Bd Alcide Lancon | 821 750 € | 209 m² | 3 932 € |
| 16/06/2023 | 9 Rue Edmond Blanc | 236 800 € | 179 m² | 1 323 € |
| 14/06/2023 | 50 Rue Maryse Bastie | 290 000 € | 177 m² | 1 638 € |