37 000 €
Bien
390 m²
BLANQUEFORT
33290
N/A
vs marché
95
€/m²
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Bien • 390 m²
BLANQUEFORT (33290)
Garage
Blanquefort, Bar Restaurant d'environ 390m² avec licence IVSitué à Blanquefort, à proximité du Stade Jean-Pierre Delhomme, un fonds de commerce de Bar Restaurant à reprendre.Ce loc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 762 €
Prix net vendeur
35 238 €
Frais de notaire
+4 164 €
Émoluments
735 €
Droits & taxes
2 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 164 €
Capital à emprunter
41 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 41 328 € | 4 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 43 320 € | 6 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 261 €/mois | 791 €/mois | 46 980 € | 9 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 51 360 € | 14 313 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 186 €/mois | 564 €/mois | 55 800 € | 18 753 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
139,14%
51 480 €/an
Rendement net
88,89%
après charges
Cashflow
+2 728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 290 €/an
Charges copro. NR
2 340 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 604 €/an
GLI (2,5%)
1 287 €/an
Vacance locative
4 288 €/an
Total charges
15 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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