452 700 €
T4
76 m²
N/A
vs marché
5 957
€/m²
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Créer un compte gratuit452 700 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
TRAVAUX
()
Terrain
350 m²
Cheminée
DPE
F
GES
E
Énergie
Gaz
Girondine Le Bouscat. Maison de caractère à rénover, idéalement située proche des transports. La façade charmante ouvre sur un couloir au carrelage ancien. Deux grandes chambres av...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 557 €
Prix net vendeur
431 143 €
Frais de notaire
+31 397 €
Émoluments
4 610 €
Droits & taxes
25 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
484 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
484 097 €
Capital à emprunter
484 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 786 €/mois | 17 533 €/mois | 486 024 € | 50 337 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 247 €/mois | 12 870 €/mois | 509 640 € | 73 953 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 552 960 € | 117 273 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 603 840 € | 168 153 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 657 900 € | 222 213 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
10 032 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-2 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Stats Marché
Prix/m²
5 957 €
Bas
Moyen
Haut
Prix élevé
Popularité
~98 vues
Faible
Moyen
Fort
Populaire
Distribution prix/m² sur le secteur
4 500 €
Prix moyen/m²
45 j
Délai moyen vente
+32,4%
vs marché
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