379 800 €

T6 192 m²

BLAISON GOHIER 49320

-25% vs marché

1 978 €/m²

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379 800 €

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Maison • 6 pièces • 192 m²

BLAISON GOHIER (49320)

Niveaux 2

Terrain 7 287 m²

Construction 1750

Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 220 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

SUD LOIRE : Authentique demeure ancienne dans un écrin de verduÀ seulement 20 minutes au sud-est d'Angers, découvrez cette authentique maison du XVIIIe siècle offrant environ 192 m...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 379 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 608 €

Prix net vendeur 365 192 €

Frais de notaire +26 874 €

Émoluments 3 978 €

Droits & taxes 21 546 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 406 674 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 406 674 €

Capital à emprunter 406 674 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 869 €/mois	14 755 €/mois	408 996 €	42 990 €	3,20%
10 ans	3 577 €/mois	10 839 €/mois	429 240 €	63 234 €	3,25%
15 ans	2 590 €/mois	7 848 €/mois	466 200 €	100 194 €	3,35%
20 ans	2 113 €/mois	6 403 €/mois	507 120 €	141 114 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 842 €/mois	5 582 €/mois	552 600 €	186 594 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,67%

25 344 €/an

Rendement net

4,24%

après charges

Cashflow

-927 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 112 €/an

Charges copro. NR 1 152 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 774 €/an

GLI (2,5%) 634 €/an

Vacance locative 2 111 €/an

Total charges 7 933 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

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Distribution des prix

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/01/2025	110 Rte De Bouhiere	322 300 €	171 m²	1 885 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).