153 100 €
T2
44 m²
BLAIN
44130
+50%
vs marché
3 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
BLAIN (44130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 666 €
Prix net vendeur
144 434 €
Frais de notaire
+11 732 €
Émoluments
1 861 €
Droits & taxes
8 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 832 €
Capital à emprunter
164 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 167 496 € | 19 148 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 176 280 € | 27 932 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 192 420 € | 44 072 € | 3,61% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 62 372 € | 3,73% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 81 452 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,48%
6 864 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (3,0%)
206 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 222 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
572 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 572 €
Mensualité crédit
- 710 €
Charges mensuelles
- 185 €
Cashflow négatif ⚠
-324 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BLAIN ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BLAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 18 Rue Andre Malraux | 113 000 € | 62 m² | 1 823 € |
| 07/11/2025 | 43 Rue De Redon | 136 000 € | 51 m² | 2 667 € |
| 28/10/2025 | 5 Rue Victor Schoelcher | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 09/10/2025 | 3 Rue Du 11 Novembre | 104 000 € | 56 m² | 1 857 € |
| 05/09/2025 | 6 Rue Aristide Briand | 31 510 € | 25 m² | 1 260 € |
| 19/06/2025 | 5 Rue Aristide Briand | 68 000 € | 40 m² | 1 700 € |
| 16/06/2025 | 21b Bd De La Resistance | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 28/01/2025 | 14 Rue Andre Malraux | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 10/01/2025 | 14 Rue Andre Malraux | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 28/10/2024 | 10 Rue Du 11 Novembre | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 16/10/2024 | 7 Rue De Nozay | 88 000 € | 56 m² | 1 571 € |
| 19/04/2024 | 40 Rte De Nantes | 50 000 € | 24 m² | 2 083 € |
| 08/11/2023 | 40 Rte De Nantes | 40 500 € | 24 m² | 1 688 € |
| 27/10/2023 | 16 Rue Du Chateau | 91 750 € | 39 m² | 2 353 € |
| 26/10/2023 | 20 Rue Andre Malraux | 92 000 € | 46 m² | 2 000 € |