173 000 €
T2
42 m²
BLAIN
44130
+77%
vs marché
4 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
BLAIN (44130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 792 €
Prix net vendeur
163 208 €
Frais de notaire
+13 020 €
Émoluments
2 041 €
Droits & taxes
9 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 020 €
Capital à emprunter
186 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 21 666 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 198 960 € | 31 542 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 217 080 € | 49 662 € | 3,61% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 70 422 € | 3,73% |
| 25 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 259 200 € | 91 782 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
6 552 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
546 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
459 €/an
GLI (3,0%)
197 €/an
Vacance locative
546 €/an
Total charges
2 127 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
546 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 546 €
Mensualité crédit
- 802 €
Charges mensuelles
- 177 €
Cashflow négatif ⚠
-434 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BLAIN ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
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Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 8 Rue Du 8 Mai | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 02/06/2026 | 3 Rue Des Rigondais | 159 200 € | 45 m² | 3 538 € |
| 18/05/2026 | 8297 Rue D Anjou | 108 700 € | 56 m² | 1 941 € |
| 12/05/2026 | 13 Rue Pierre Morin | 63 000 € | 28 m² | 2 250 € |
| 28/04/2026 | 20 Rue Andre Malraux | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 13/04/2026 | 20 Rue Andre Malraux | 102 000 € | 46 m² | 2 217 € |
| 12/03/2026 | 6 Rue Aristide Briand | 96 000 € | 45 m² | 2 133 € |
| 06/03/2026 | 40 Rte De Nantes | 65 000 € | 32 m² | 2 031 € |
| 02/12/2025 | 18 Rue Andre Malraux | 113 000 € | 62 m² | 1 823 € |
| 28/11/2025 | 2561 Rue D Anjou | 82 400 € | 40 m² | 2 060 € |
| 07/11/2025 | 43 Rue De Redon | 136 000 € | 51 m² | 2 667 € |
| 09/10/2025 | 3 Rue Du 11 Novembre | 104 000 € | 56 m² | 1 857 € |
| 26/09/2025 | 28 Rue Du 11 Novembre | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 05/09/2025 | 6 Rue Aristide Briand | 31 510 € | 25 m² | 1 260 € |
| 19/06/2025 | 5 Rue Aristide Briand | 68 000 € | 40 m² | 1 700 € |