190 100 €
T3
59 m²
BLAIN
44130
+81%
vs marché
3 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 100 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
BLAIN (44130) • Blain
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 910 €
Prix net vendeur
180 190 €
Frais de notaire
+14 185 €
Émoluments
2 204 €
Droits & taxes
10 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 285 €
Capital à emprunter
204 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 207 648 € | 23 792 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 218 520 € | 34 664 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 54 464 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 77 264 € | 3,73% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 100 844 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
9 204 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
767 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
644 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
767 €/an
Total charges
2 936 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
767 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 767 €
Mensualité crédit
- 882 €
Charges mensuelles
- 245 €
Cashflow négatif ⚠
-360 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BLAIN ↘ -16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BLAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 2561 Rue D Anjou | 125 200 € | 76 m² | 1 647 € |
| 02/12/2025 | 18 Rue Andre Malraux | 113 000 € | 62 m² | 1 823 € |
| 07/11/2025 | 43 Rue De Redon | 136 000 € | 51 m² | 2 667 € |
| 28/10/2025 | 5 Rue Victor Schoelcher | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 09/10/2025 | 3 Rue Du 11 Novembre | 104 000 € | 56 m² | 1 857 € |
| 30/07/2025 | 13 Rue Du 11 Novembre | 124 000 € | 71 m² | 1 746 € |
| 15/07/2025 | 2561 Rue D Anjou | 126 100 € | 76 m² | 1 659 € |
| 19/06/2025 | 5 Rue Aristide Briand | 68 000 € | 40 m² | 1 700 € |
| 16/06/2025 | 21b Bd De La Resistance | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 28/01/2025 | 14 Rue Andre Malraux | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 14/01/2025 | 2561 Rue D Anjou | 110 600 € | 65 m² | 1 702 € |
| 10/01/2025 | 14 Rue Andre Malraux | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 28/10/2024 | 10 Rue Du 11 Novembre | 105 800 € | 70 m² | 1 511 € |
| 28/10/2024 | 10 Rue Du 11 Novembre | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 23/10/2024 | 1 Rue P Waldeck Rousseau | 108 500 € | 77 m² | 1 409 € |