171 258 €
T4
76 m²
BLAIN
44130
-11%
vs marché
2 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 258 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
BLAIN (44130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 258 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 155 €
Prix net vendeur
163 103 €
Frais de notaire
+13 013 €
Émoluments
2 040 €
Droits & taxes
9 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 271 €
Capital à emprunter
184 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 185 304 € | 19 461 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 194 520 € | 28 677 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 211 140 € | 45 297 € | 3,35% |
| 20 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 229 920 € | 64 077 € | 3,45% |
| 25 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 250 500 € | 84 657 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
10 032 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLAIN ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BLAIN
2 313-2 463€
74j
2 488-2 638€
58j
2 619-2 769€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BLAIN
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176 500 € | 2 006 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAIN
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T4 BLAIN
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163 800 € | 1 950 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAIN
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183 963 € | 2 421 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 LE GAVRE
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158 000 € | 1 699 € | 93 m² | 5 | Voir |
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156 500 € | 1 956 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAIN
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156 500 € | 1 956 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 23 Rue Des Amphores | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 18/12/2025 | 7 Le Pont Maffre | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 17/12/2025 | 4b Rue Du Moulin Saint Omer | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 12/12/2025 | 1 Pl Jean Guihard | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 25/11/2025 | 3 Rue D Aquitaine | 119 820 € | 68 m² | 1 762 € |
| 21/11/2025 | 9 Imp Jean Doucet | 227 240 € | 88 m² | 2 582 € |
| 29/10/2025 | 31 Rue De La Petite Arche | 307 000 € | 91 m² | 3 374 € |
| 17/10/2025 | 7 Mespras | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 15/10/2025 | 2 Imp Jean Doucet | 227 240 € | 88 m² | 2 582 € |
| 29/09/2025 | 3 Rue Alphonse Daudet | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 22/09/2025 | 29 Rue De La Grenouillere | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 22/09/2025 | 36 La Suardais | 255 000 € | 91 m² | 2 802 € |
| 19/09/2025 | 64b Rue De La Foret | 181 000 € | 73 m² | 2 479 € |
| 12/09/2025 | 2 Rue Des Primeveres | 234 650 € | 83 m² | 2 827 € |
| 22/08/2025 | 2 Rue Olympe De Gouges | 214 020 € | 76 m² | 2 816 € |