220 015 €
T5
98 m²
BLAIN
44130
-8%
vs marché
2 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 015 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
BLAIN (44130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 015 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 477 €
Prix net vendeur
209 538 €
Frais de notaire
+16 197 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 212 €
Capital à emprunter
236 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 237 552 € | 24 962 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 249 240 € | 36 650 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 270 720 € | 58 130 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 81 890 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 108 410 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
12 936 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLAIN ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BLAIN
1 837-1 987€
83j
2 028-2 178€
63j
2 583-2 733€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST EMILIEN DE BLAIN
|
220 942 € | 2 188 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAIN
|
220 942 € | 2 188 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAIN
|
218 819 € | 2 188 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAIN
|
221 942 € | 2 197 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAIN
|
217 956 € | 2 056 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAIN
|
222 859 € | 2 064 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 BLAIN
|
224 000 € | 1 931 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLAIN
|
224 000 € | 1 931 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 BLAIN
|
224 000 € | 1 867 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAIN
|
224 000 € | 1 867 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOUVRON
|
224 700 € | 1 904 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUVRON
|
224 700 € | 1 904 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 BLAIN
|
225 000 € | 1 907 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME DES LANDES
|
214 645 € | 2 084 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAIN
|
225 500 € | 2 374 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 23 Rue Des Amphores | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 18/12/2025 | 7 Le Pont Maffre | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 17/12/2025 | 4b Rue Du Moulin Saint Omer | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 12/12/2025 | 1 Pl Jean Guihard | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 28/11/2025 | 8 Rue Lucie Aubrac | 295 100 € | 115 m² | 2 566 € |
| 21/11/2025 | 33b Rte De Nozay | 203 000 € | 105 m² | 1 933 € |
| 21/11/2025 | 35 Cohignac | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |
| 21/11/2025 | 9 Imp Jean Doucet | 227 240 € | 88 m² | 2 582 € |
| 29/10/2025 | 31 Rue De La Petite Arche | 307 000 € | 91 m² | 3 374 € |
| 17/10/2025 | 7 Mespras | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 15/10/2025 | 2 Imp Jean Doucet | 227 240 € | 88 m² | 2 582 € |
| 01/10/2025 | 10 Guesny | 272 500 € | 100 m² | 2 725 € |
| 29/09/2025 | 3 Rue Alphonse Daudet | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 22/09/2025 | 36 La Suardais | 255 000 € | 91 m² | 2 802 € |
| 12/09/2025 | 2 Rue Des Primeveres | 234 650 € | 83 m² | 2 827 € |