190 955 €
T4
80 m²
BLAIN
44130
-6%
vs marché
2 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 955 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BLAIN (44130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 955 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 093 €
Prix net vendeur
181 862 €
Frais de notaire
+14 299 €
Émoluments
2 220 €
Droits & taxes
10 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 254 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 254 €
Capital à emprunter
205 254 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 206 472 € | 21 744 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 216 600 € | 31 872 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 235 260 € | 50 532 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 71 352 € | 3,45% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 94 272 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
10 560 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLAIN ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BLAIN
2 044-2 194€
59j
2 336-2 486€
61j
2 491-2 641€
63j
2 622-2 772€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 23 Rue Des Amphores | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 18/12/2025 | 7 Le Pont Maffre | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 17/12/2025 | 4b Rue Du Moulin Saint Omer | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 12/12/2025 | 1 Pl Jean Guihard | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 25/11/2025 | 3 Rue D Aquitaine | 119 820 € | 68 m² | 1 762 € |
| 21/11/2025 | 9 Imp Jean Doucet | 227 240 € | 88 m² | 2 582 € |
| 29/10/2025 | 31 Rue De La Petite Arche | 307 000 € | 91 m² | 3 374 € |
| 17/10/2025 | 7 Mespras | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 15/10/2025 | 2 Imp Jean Doucet | 227 240 € | 88 m² | 2 582 € |
| 01/10/2025 | 10 Guesny | 272 500 € | 100 m² | 2 725 € |
| 29/09/2025 | 3 Rue Alphonse Daudet | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 22/09/2025 | 29 Rue De La Grenouillere | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 22/09/2025 | 36 La Suardais | 255 000 € | 91 m² | 2 802 € |
| 19/09/2025 | 64b Rue De La Foret | 181 000 € | 73 m² | 2 479 € |
| 12/09/2025 | 2 Rue Des Primeveres | 234 650 € | 83 m² | 2 827 € |