263 750 €
T4
98 m²
BLAIN
44130
+9%
vs marché
2 691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 750 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
BLAIN (44130)
Terrasse
Garage
DPE
D
207 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Découvrez cette charmante maison de 98m² idéalement située en plein cœur de Blain ! Elle se compose d’un spacieux salon séjour lumineux avec cuisine ouverte, parfait pour partager ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 560 €
Prix net vendeur
251 190 €
Frais de notaire
+19 055 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 805 €
Capital à emprunter
282 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 287 448 € | 32 924 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 302 400 € | 47 876 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 329 940 € | 75 416 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 361 440 € | 106 916 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 394 200 € | 139 676 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,35%
14 112 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 176 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
988 €/an
GLI (3,0%)
423 €/an
Vacance locative
1 176 €/an
Total charges
4 632 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 176 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 176 €
Mensualité crédit
- 1 223 €
Charges mensuelles
- 386 €
Cashflow négatif ⚠
-434 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Prix immobilier à Blain →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLAIN ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 22 Rue De La Vallee | 208 000 € | 95 m² | 2 189 € |
| 09/06/2026 | 9 Rue Des Amphores | 263 200 € | 113 m² | 2 329 € |
| 29/05/2026 | 1994 L Emion | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 22/05/2026 | 5005 Le Houssais | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 19/05/2026 | 30 Rue Des Pins | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 18/05/2026 | 34 Rue De La Paudais | 158 550 € | 81 m² | 1 957 € |
| 06/05/2026 | 9 Cohignac | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 29/04/2026 | 4 La Havardais | 310 000 € | 103 m² | 3 010 € |
| 22/04/2026 | 19 Rue De La Paudais | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 01/04/2026 | 11 Rue Anatole France | 110 000 € | 107 m² | 1 028 € |
| 20/03/2026 | 8 Bd De Bretagne | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 17/03/2026 | 15 Rue De La Petite Arche | 138 250 € | 94 m² | 1 471 € |
| 03/03/2026 | 41b Rue De Redon | 257 000 € | 112 m² | 2 295 € |
| 23/02/2026 | 37b Rue De La Foret | 319 000 € | 118 m² | 2 703 € |
| 17/02/2026 | 11 Guesny | 260 500 € | 91 m² | 2 863 € |