447 500 €
T7
195 m²
BLAIN
44130
+8%
vs marché
2 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 500 €
Maison • 7 pièces • 195 m²
BLAIN (44130)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 212 €
Prix net vendeur
430 288 €
Frais de notaire
+31 338 €
Émoluments
4 602 €
Droits & taxes
25 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 838 €
Capital à emprunter
478 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 733 €/mois | 17 373 €/mois | 481 572 € | 50 618 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 505 320 € | 74 366 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 117 866 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 599 760 € | 168 806 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 654 300 € | 223 346 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
25 740 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-1 329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BLAIN ↘ -0.5% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BLAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BLAIN
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447 500 € | 2 295 € | 195 m² | 7 | Voir |
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T10 BLAIN
|
449 800 € | 2 045 € | 220 m² | 10 | Voir |
|
T7 BOUVRON
|
440 000 € | 2 316 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 BLAIN
|
415 900 € | 2 133 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T7 FAY DE BRETAGNE
|
397 000 € | 1 918 € | 207 m² | 7 | Voir |
|
T7 FAY DE BRETAGNE
|
397 000 € | 1 927 € | 206 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 1 La Havardais | 435 000 € | 180 m² | 2 417 € |
| 03/12/2025 | 8527 Le Terrier | 265 000 € | 176 m² | 1 506 € |
| 19/03/2025 | 21 Rue Jean Garcon | 195 000 € | 172 m² | 1 134 € |
| 14/02/2025 | 6 Rte De La Clemencais | 370 000 € | 157 m² | 2 357 € |
| 06/09/2024 | 1721b La Garelais | 30 000 € | 204 m² | 147 € |
| 05/07/2024 | 19 Rue Georges Brassens | 320 000 € | 181 m² | 1 768 € |
| 23/05/2024 | 23 Fession | 310 000 € | 162 m² | 1 914 € |
| 15/02/2024 | 3 Rue Jean Gorin | 395 000 € | 215 m² | 1 837 € |
| 13/02/2024 | 5 Rte De L Isac | 125 000 € | 178 m² | 702 € |
| 11/12/2023 | 7 Rue Du Moulin St Omer | 314 000 € | 223 m² | 1 408 € |
| 17/11/2023 | 6384 Le Brossais | 230 000 € | 182 m² | 1 264 € |