245 900 €
T2
46 m²
BLAGNAC
31700
+62%
vs marché
5 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
BLAGNAC (31700) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 919 €
Prix net vendeur
231 981 €
Frais de notaire
+17 736 €
Émoluments
2 700 €
Droits & taxes
13 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 636 €
Capital à emprunter
263 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 265 188 € | 27 916 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 278 280 € | 41 008 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 302 220 € | 64 948 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 91 528 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 358 200 € | 120 928 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
6 072 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-1 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BLAGNAC ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BLAGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Jean Pierre Petit | 129 870 € | 38 m² | 3 418 € |
| 30/12/2025 | 26 Pl De Catalogne | 147 864 € | 55 m² | 2 688 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue George Sand | 136 500 € | 47 m² | 2 904 € |
| 20/12/2025 | 5 Bd Alain Savary | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 19/12/2025 | 90 Av De Cornebarrieu | 197 600 € | 58 m² | 3 407 € |
| 19/12/2025 | 1 Pl Interieure De L Eglise | 360 577 € | 27 m² | 13 355 € |
| 18/12/2025 | 14 Av Du General De Gaulle | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € |
| 16/12/2025 | 2 Chem Delpont | 163 000 € | 49 m² | 3 327 € |
| 15/12/2025 | 4 Imp Riquet | 197 960 € | 56 m² | 3 535 € |
| 12/12/2025 | 22 Av Du General De Gaulle | 128 500 € | 49 m² | 2 622 € |
| 11/12/2025 | 22 Av D'andromede | 179 000 € | 66 m² | 2 712 € |
| 09/12/2025 | 89 Rte De Grenade | 212 133 € | 62 m² | 3 422 € |
| 01/12/2025 | 14 Rue De Guyenne | 129 600 € | 46 m² | 2 817 € |
| 25/11/2025 | 7 Av De Cornebarrieu | 137 000 € | 45 m² | 3 044 € |
| 19/11/2025 | 12 Rue Jean Pierre Petit | 194 300 € | 61 m² | 3 185 € |