299 900 €
T3
60 m²
BLAGNAC
31700
+73%
vs marché
4 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
BLAGNAC (31700) • berry
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 635 €
Prix net vendeur
284 265 €
Frais de notaire
+21 323 €
Émoluments
3 202 €
Droits & taxes
16 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 223 €
Capital à emprunter
321 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 846 €/mois | 11 655 €/mois | 323 064 € | 33 964 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 339 000 € | 49 900 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 368 100 € | 79 000 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 400 560 € | 111 460 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 436 500 € | 147 400 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
9 132 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
761 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
639 €/an
GLI (3,0%)
274 €/an
Vacance locative
761 €/an
Total charges
2 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
761 €
Fourchette marché
675 - 765 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 132 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 761 €
Mensualité crédit
- 1 391 €
Charges mensuelles
- 245 €
Cashflow négatif ⚠
-875 €
Ratio couverture
183%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BLAGNAC ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BLAGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BLAGNAC
3 192-3 342€
106j
3 388-3 538€
47j
3 493-3 643€
169j
3 644-3 794€
149j
3 767-3 917€
74j
4 093-4 243€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BLAGNAC
|
299 900 € | 4 998 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
299 900 € | 4 998 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
299 900 € | 4 998 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
299 900 € | 4 998 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
296 000 € | 4 353 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
290 000 € | 4 677 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
289 000 € | 4 738 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
289 000 € | 4 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 BLAGNAC
|
282 000 € | 3 760 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
280 000 € | 4 516 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
280 000 € | 4 516 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
280 000 € | 4 516 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
280 000 € | 4 516 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
280 000 € | 4 516 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
279 000 € | 4 429 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Pl De Catalogne | 147 864 € | 55 m² | 2 688 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue George Sand | 136 500 € | 47 m² | 2 904 € |
| 20/12/2025 | 5 Bd Alain Savary | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 19/12/2025 | 90 Av De Cornebarrieu | 197 600 € | 58 m² | 3 407 € |
| 16/12/2025 | 2 Chem Delpont | 163 000 € | 49 m² | 3 327 € |
| 15/12/2025 | 4 Imp Riquet | 197 960 € | 56 m² | 3 535 € |
| 12/12/2025 | 22 Av Du General De Gaulle | 128 500 € | 49 m² | 2 622 € |
| 11/12/2025 | 22 Av D'andromede | 179 000 € | 66 m² | 2 712 € |
| 09/12/2025 | 89 Rte De Grenade | 212 133 € | 62 m² | 3 422 € |
| 01/12/2025 | 14 Rue De Guyenne | 129 600 € | 46 m² | 2 817 € |
| 28/11/2025 | 31 Av Du Parc | 182 150 € | 69 m² | 2 640 € |
| 25/11/2025 | 7 Av De Cornebarrieu | 137 000 € | 45 m² | 3 044 € |
| 19/11/2025 | 12 Rue Jean Pierre Petit | 194 300 € | 61 m² | 3 185 € |
| 17/11/2025 | 56 Rue Max Fischl | 140 600 € | 54 m² | 2 604 € |
| 14/11/2025 | 13 Che Du Moulin De Naudin | 180 450 € | 63 m² | 2 864 € |