474 900 €
T4
87 m²
BLAGNAC
31700
+101%
vs marché
5 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit474 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
BLAGNAC (31700) • berry
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 614 €
Prix net vendeur
452 286 €
Frais de notaire
+32 847 €
Émoluments
4 813 €
Droits & taxes
26 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 747 €
Capital à emprunter
507 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 079 €/mois | 18 421 €/mois | 510 636 € | 53 664 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 465 €/mois | 13 530 €/mois | 535 800 € | 78 828 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 581 940 € | 124 968 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 633 360 € | 176 388 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 233 028 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
11 076 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
923 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
775 €/an
GLI (3,0%)
332 €/an
Vacance locative
923 €/an
Total charges
3 634 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
923 €
Fourchette marché
855 - 974 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 923 €
Mensualité crédit
- 2 203 €
Charges mensuelles
- 303 €
Cashflow négatif ⚠
-1 583 €
Ratio couverture
239%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BLAGNAC ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BLAGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 31 Av Du Parc | 182 150 € | 69 m² | 2 640 € |
| 07/11/2025 | 2 Imp Elsa Triolet | 144 000 € | 71 m² | 2 028 € |
| 05/11/2025 | 21 Av Lucien Servanty | 239 600 € | 67 m² | 3 576 € |
| 31/10/2025 | 8 Rue Des Amandiers | 340 200 € | 103 m² | 3 303 € |
| 28/10/2025 | 6 Cheminement Du Berry | 222 775 € | 80 m² | 2 785 € |
| 22/10/2025 | 43 Rue De Fonsorbes | 329 982 € | 80 m² | 4 125 € |
| 06/10/2025 | 18 Rue Montaigne | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 29/09/2025 | 44 Rue De Bourgogne | 344 000 € | 86 m² | 4 000 € |
| 25/09/2025 | 3 Imp Joachim Du Bellay | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 25/09/2025 | 24 Pl De Catalogne | 152 000 € | 73 m² | 2 082 € |
| 15/09/2025 | 15 Av Du Parc | 207 000 € | 71 m² | 2 915 € |
| 12/09/2025 | 2 Imp Des Thuyas | 239 000 € | 88 m² | 2 716 € |
| 10/09/2025 | 5 Che Cheminement Des Sophoras | 206 900 € | 99 m² | 2 090 € |
| 22/08/2025 | 1 Rue Du Limousin | 266 045 € | 70 m² | 3 801 € |
| 21/08/2025 | 9 Av General Compans | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |